Оценка земельных участков

  1. Порядок оценки земельных участков
  2. Факторы, определяющие стоимость земельного участка
  3. Категории земельных участков
Перечень услуг Стоимость,
руб. с НДС
Оценка земельных участков от 15 000

Мы предлагаем полный комплекс услуг по оценке земельных участков. Данная процедура направлена на установление рыночной стоимости земли. Оценка применяется при осуществлении купли-продажи участков, их использовании в качестве залогового имущества или части уставного капитала, во время судебных разбирательств, при расчете налога и принятии различных хозяйственных решений.

Порядок оценки земельных участков:

Определение основных вопросов оценки. На данном этапе необходимо установить цель проведения оценочных мероприятий, стандарты оценки, правовой режим и объем прав на землю. Специалист определяет категорию участка, разрешенную сферу его и-пользования, кадастровый номер, ограничения вещных прав, наличие или отсутствие за-стройки, а также дату проведения оценки.

Сбор, проверка и анализ информации. На этом этапе оценки собираются общие и специальные данные о земельном участке. К общей информации относятся сведения об экономических, природных, социальных и иных факторах, которые оказывают влияние на стоимость земли.Специальные данные – это информация об арендаторе или собственнике, документы о площади и границах участка, характеристики сервитутов, правила функционального использования и зонирования, требования к использованию земли, ограничения любого рода и т. д.

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. На этом этапе оценки определяется, как может использоваться участок в соответствии с его категорией, местоположением, размером и площадью, перспективами развития района и т. д. На основании полученных данных устанавливается, какой способ эксплуатации земли может принести максимальную выгоду.

Расчет рыночной стоимости и согласование полученных результатов. Непосредственная оценка земельных участков осуществляется с использованием затратного, сравнительного или доходного методов.

Подготовка отчета об оценке. Документ с результатами оценки земельного участка составляется в письменной форме. В нем указывается дата проведения процедуры, ее цели, использованные методы, а также выявленная специалистами рыночная стоимость земли с обоснованием.

Факторы, определяющие стоимость земельного участка

При оценке земельных участков учитываются следующие критерии:

  • Удаленность от города. В зависимости от назначения земли, близость к городу может как увеличивать, так и уменьшать ее стоимость.
  • Назначение земли. Категория земельного участка определяет возможности его использования, поэтому всегда учитывается при оценке.
  • Наличие коммуникаций. Подведенные водопровод, электричество и канализация повышают стоимость земли, особенно если она предназначена для возведения каких-либо построек.
  • Имеющаяся инфраструктура. Стоимость земли увеличивают хорошая транспортная доступность, наличие социальных и культурных объектов и т. д.
  • Природные особенности. На цене земельного участка прямо сказывается качество почвы, наличие рядом с ним водоемов, леса, а также общая экологическая обстановка.

Категории земельных участков

Все существующие земельные участки в России поделены на категории с учетом их целевого назначения:

  • сельскохозяйственные земли;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, информатики, земли для проведения космической деятельности, земли безопасности и обороны, а также прочие земли специального назначения;
  • земли водного фонда;
  • земли лесного фонда;
  • земли особо охраняемых природных объектов и территорий;
  • земли запаса.

По завершению работ, заказчику предоставляется отчет об оценке земельных участков.

Получить дополнительную информацию по вопросам оказания услуг и заключению договора на долгосрочное сотрудничество можно, позвонив по многоканальному телефону +7 (495) 229-85-50 или написав письмо на электронную почту mail@akedinstvo.ru.