Регистрация договоров аренды

  1. В каких случаях нужна регистрация договора аренды
  2. Что нужно для регистрации аренды нежилого помещения
  3. Этапы осуществления государственной регистрации договоров аренды
  4. Что входит в комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости
  5. Основные виды регистрации договора аренды недвижимости
  6. Основные понятия при регистрации договора аренды
  7. Цены на услуги регистрации

Каждый предприниматель или руководитель компании, который планирует снимать офис или помещение для магазина, кафе, аптеки, цеха, должен позаботиться о юридической стороне оформления сделки. В РФ на законодательном уровне предусмотрена обязательная государственная регистрация договоров аренды, но многие арендаторы все равно стараются избежать юридически правильного оформления всех документов. Однако в случае возникновения конфликтных ситуаций именно регистрация договоров аренды является единственным подтверждением их законных прав на арендуемую недвижимость!

Мы оказываем профессиональные услуги по регистрации договоров аренды в сжатые сроки. Такие мероприятия обеспечивают соблюдение прав всех участников сделки, ведь полученные документы имеют юридическую силу в суде, а также позволяют уменьшить налог на прибыль, потому что расходы на аренду учитываются при уплате налогов.

В каких случаях нужна регистрация договора аренды

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор аренды нужно регистрировать в обязательном порядке, если он заключается на срок 365 дней и более. Если же в договоре не указано конкретное время его действия или помещение снимается на срок менее одного года, то регистрацию производить не обязательно. Однако в таком случае все риски по несоблюдению условий соглашений по разным вопросам ложатся на плечи арендатора и арендодателя!

Что нужно для регистрации аренды нежилого помещения

Юридическое или физическое лицо для того, чтобы зарегистрировать договор в ФРС – Федеральной Регистрационной Службе, должно предоставить такой пакет документов:

  • экземпляры договоров для каждого участника сделки – только подлинники;
  • заявление с указанием идентификационной информации;
  • нотариально заверенные копии договора для каждого из участников;
  • копии документов для подтверждения юридических прав владельца на объект аренды;
  • выписка или кадастровый паспорт (при оформлении в аренду земельного участка);
  • квитанции или другие документы, которые подтверждают оплату пошлины для процедуры регистрации.

Этапы осуществления государственной регистрации договоров аренды:

  • предоставление необходимого и правильно оформленного пакета документов в ФРС;
  • регистрация предоставленного договора в книге учета входящих документов;
  • проведение правовой экспертизы предоставленной документации для подтверждения законности заключения сделки;
  • занесение необходимых сведений в ЕГРП;
  • выдача документов, подтверждающих факт регистрации.

Что входит в комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости:

  • мероприятия по оценке возможности регистрации недвижимого имущества, ведь некоторые его виды не подлежат сдаче в наем;
  • проверка и правовая оценка (экспертиза) правоустанавливающих документов, предоставленных заказчиком;
  • определение списка и подготовка документации для уполномоченных органов технической инвентаризации;
  • подготовка документов для осуществления государственной регистрации;
  • формирование и подача пакета документов в соответствующий орган – Федеральную Регистрационную службу;
  • юридическое сопровождение процесса и получение в ФРС документа, подтверждающего факт регистрации;
  • передача документов заказчику.

Основные виды регистрации договора аренды недвижимости

Мы осуществляем государственную регистрацию таких договоров для помещений различного типа и назначения

  • об аренде нежилого помещения;
  • об аренде жилых помещений;
  • об аренде земельных участков;
  • о субаренде нежилых помещений и земельных участков;
  • о расторжении договоров аренды на любой вид недвижимости;
  • дополнительных соглашений к договорам аренды;
  • разных соглашений к договорам безвозмездного или временного пользования.

Основные понятия при регистрации договора аренды

Аренда недвижимости – это один из видов прав пользования недвижимостью, который предусматривает взимание владельцем с арендатора платы за использование своего имущества.

Субъекты аренды: арендодатель – лицо, предоставляющее свое недвижимое имущество в аренду, и арендатор – лицо, которое пользуется ним на правах аренды.

Арендные отношения – они определяются устным, письменным соглашением или заключенным договором, и определяют предмет и срок действия договора, права и обязанности сторон, размер арендной платы, сроки и порядок расчетов, и другие условия.

Договор аренды – это документ, который заключается на определенный срок – до одного года и больше, а также без определения срока действия – бессрочные договора. Если срок действия договора составляет более одного года, то должна проводиться его государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Регистрация договора аренды нежилого недвижимого имущества, как правило, осуществляется арендаторами, а при сдаче в аренду квартир и домов – их владельцами.

Цены на услуги регистрации

Получить дополнительную информацию по вопросам оказания услуг и заключению договора на долгосрочное сотрудничество можно, позвонив по многоканальному телефону +7 (495) 229-85-50 или написав письмо на электронную почту mail@akedinstvo.ru.