Оценка земельных участков

1. Порядок оценки земельных участков
2. Факторы, определяющие стоимость земельного участка
3. Категории земельных участков

Мы предлагаем полный комплекс услуг по оценке земельных участков. Данная процедура направлена на установление рыночной стоимости земли. Оценка применяется при осуществлении купли-продажи участков, их использовании в качестве залогового имущества или части уставного капитала, во время судебных разбирательств, при расчете налога и принятии различных хозяйственных решений.

Порядок оценки земельных участков:

Определение основных вопросов оценки. На данном этапе необходимо установить цель проведения оценочных мероприятий, стандарты оценки, правовой режим и объем прав на землю. Специалист определяет категорию участка, разрешенную сферу его и-пользования, кадастровый номер, ограничения вещных прав, наличие или отсутствие за-стройки, а также дату проведения оценки.

Сбор, проверка и анализ информации. На этом этапе оценки собираются общие и специальные данные о земельном участке. К общей информации относятся сведения об экономических, природных, социальных и иных факторах, которые оказывают влияние на стоимость земли.Специальные данные – это информация об арендаторе или собственнике, документы о площади и границах участка, характеристики сервитутов, правила функционального использования и зонирования, требования к использованию земли, ограничения любого рода и т. д.

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. На этом этапе оценки определяется, как может использоваться участок в соответствии с его категорией, местоположением, размером и площадью, перспективами развития района и т. д. На основании полученных данных устанавливается, какой способ эксплуатации земли может принести максимальную выгоду.

Расчет рыночной стоимости и согласование полученных результатов. Непосредственная оценка земельных участков осуществляется с использованием затратного, сравнительного или доходного методов.

Подготовка отчета об оценке. Документ с результатами оценки земельного участка составляется в письменной форме. В нем указывается дата проведения процедуры, ее цели, использованные методы, а также выявленная специалистами рыночная стоимость земли с обоснованием.

Факторы, определяющие стоимость земельного участка

При оценке земельных участков учитываются следующие критерии:

• Удаленность от города. В зависимости от назначения земли, близость к городу может как увеличивать, так и уменьшать ее стоимость.
• Назначение земли. Категория земельного участка определяет возможности его использования, поэтому всегда учитывается при оценке.
• Наличие коммуникаций. Подведенные водопровод, электричество и канализация повышают стоимость земли, особенно если она предназначена для возведения каких-либо построек.
• Имеющаяся инфраструктура. Стоимость земли увеличивают хорошая транспортная доступность, наличие социальных и культурных объектов и т. д.
• Природные особенности. На цене земельного участка прямо сказывается качество почвы, наличие рядом с ним водоемов, леса, а также общая экологическая обстановка.

Категории земельных участков

Все существующие земельные участки в России поделены на категории с учетом их целевого назначения:

• сельскохозяйственные земли;
• земли поселений;
• земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, информатики, земли для проведения космической деятельности, земли безопасности и обороны, а также прочие земли специального назначения;
• земли водного фонда;
• земли лесного фонда;
• земли особо охраняемых природных объектов и территорий;
• земли запаса.

По завершению работ, заказчику предоставляется отчет об оценке земельных участков.

Получить дополнительную информацию по вопросам оказания услуг и заключению договора на долгосрочное сотрудничество можно, позвонив по многоканальному телефону +7 (495) 229-85-50 или написав письмо на электронную почту mail@akedinstvo.ru.