Регистрация договоров аренды
- В каких случаях нужна регистрация договора аренды
- Что нужно для регистрации аренды нежилого помещения
- Этапы осуществления государственной регистрации договоров аренды
- Что входит в комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости
- Основные виды регистрации договора аренды недвижимости
- Основные понятия при регистрации договора аренды
- Цены на услуги регистрации
Каждый предприниматель или руководитель компании, который планирует снимать офис или помещение для магазина, кафе, аптеки, цеха, должен позаботиться о юридической стороне оформления сделки. В РФ на законодательном уровне предусмотрена обязательная государственная регистрация договоров аренды, но многие арендаторы все равно стараются избежать юридически правильного оформления всех документов. Однако в случае возникновения конфликтных ситуаций именно регистрация договоров аренды является единственным подтверждением их законных прав на арендуемую недвижимость!
Мы оказываем профессиональные услуги по регистрации договоров аренды в сжатые сроки. Такие мероприятия обеспечивают соблюдение прав всех участников сделки, ведь полученные документы имеют юридическую силу в суде, а также позволяют уменьшить налог на прибыль, потому что расходы на аренду учитываются при уплате налогов.
В каких случаях нужна регистрация договора аренды
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор аренды нужно регистрировать в обязательном порядке, если он заключается на срок 365 дней и более. Если же в договоре не указано конкретное время его действия или помещение снимается на срок менее одного года, то регистрацию производить не обязательно. Однако в таком случае все риски по несоблюдению условий соглашений по разным вопросам ложатся на плечи арендатора и арендодателя!
Что нужно для регистрации аренды нежилого помещения
Юридическое или физическое лицо для того, чтобы зарегистрировать договор в ФРС – Федеральной Регистрационной Службе, должно предоставить такой пакет документов:
- экземпляры договоров для каждого участника сделки – только подлинники;
- заявление с указанием идентификационной информации;
- нотариально заверенные копии договора для каждого из участников;
- копии документов для подтверждения юридических прав владельца на объект аренды;
- выписка или кадастровый паспорт (при оформлении в аренду земельного участка);
- квитанции или другие документы, которые подтверждают оплату пошлины для процедуры регистрации.
Этапы осуществления государственной регистрации договоров аренды:
- предоставление необходимого и правильно оформленного пакета документов в ФРС;
- регистрация предоставленного договора в книге учета входящих документов;
- проведение правовой экспертизы предоставленной документации для подтверждения законности заключения сделки;
- занесение необходимых сведений в ЕГРП;
- выдача документов, подтверждающих факт регистрации.
Что входит в комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости:
- мероприятия по оценке возможности регистрации недвижимого имущества, ведь некоторые его виды не подлежат сдаче в наем;
- проверка и правовая оценка (экспертиза) правоустанавливающих документов, предоставленных заказчиком;
- определение списка и подготовка документации для уполномоченных органов технической инвентаризации;
- подготовка документов для осуществления государственной регистрации;
- формирование и подача пакета документов в соответствующий орган – Федеральную Регистрационную службу;
- юридическое сопровождение процесса и получение в ФРС документа, подтверждающего факт регистрации;
- передача документов заказчику.
Основные виды регистрации договора аренды недвижимости
Мы осуществляем государственную регистрацию таких договоров для помещений различного типа и назначения
- об аренде нежилого помещения;
- об аренде жилых помещений;
- об аренде земельных участков;
- о субаренде нежилых помещений и земельных участков;
- о расторжении договоров аренды на любой вид недвижимости;
- дополнительных соглашений к договорам аренды;
- разных соглашений к договорам безвозмездного или временного пользования.
Основные понятия при регистрации договора аренды
Аренда недвижимости – это один из видов прав пользования недвижимостью, который предусматривает взимание владельцем с арендатора платы за использование своего имущества.
Субъекты аренды: арендодатель – лицо, предоставляющее свое недвижимое имущество в аренду, и арендатор – лицо, которое пользуется ним на правах аренды.
Арендные отношения – они определяются устным, письменным соглашением или заключенным договором, и определяют предмет и срок действия договора, права и обязанности сторон, размер арендной платы, сроки и порядок расчетов, и другие условия.
Договор аренды – это документ, который заключается на определенный срок – до одного года и больше, а также без определения срока действия – бессрочные договора. Если срок действия договора составляет более одного года, то должна проводиться его государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Регистрация договора аренды нежилого недвижимого имущества, как правило, осуществляется арендаторами, а при сдаче в аренду квартир и домов – их владельцами.
Цены на услуги регистрации
Получить дополнительную информацию по вопросам оказания услуг и заключению договора на долгосрочное сотрудничество можно, позвонив по многоканальному телефону +7 (495) 229-85-50 или написав письмо на электронную почту mail@akedinstvo.ru.